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  海淀区房产在线律师咨询房屋买卖对每一个家庭来说是头等大事,因此对于房屋买卖合同需要格外的注意。房屋买卖合同是指房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同,它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人,买受人支付价款的合同。在房屋买卖中,买卖合同的有效性经常遇到纠纷,有效性是买卖双方争论的焦点,而在房屋买卖中,也会出现买卖合同无效的情形。一、房、地分别转让的,合同无效我国实现 房地一体原则,房屋是建在土地上的,与土地是不可分离的。所以房屋转让的时候也必须转让土地的使用权。如果在买卖房屋时,只转让了房屋而没有转让土地的,那么该合同是无效的。二、因欺诈而转让房屋的出卖人与第三人恶意串通,另行签订房屋买卖合同并交付第三方使用的,买方向法院请求出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效。三、商品房预售违法的四、无行为能力人签订的房屋买卖合同无效五、限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同无效六、司法和行政依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利房屋的买卖合同无效如果您还有关于房产买卖纠纷相关的法律问题,建议尽早委托专业律师来帮助您维护权利。

  海淀区房产在线律师咨询司法实践中,考虑到夫妻离婚和家庭分裂对未成年子女造成的伤害,从子女利益较大化的原则出发,应当限制父母事后反悔或撤销的权利,否则可能对未成年子女造成二次伤害。故为保护未成年子女的财产权益,我们认为,对于子女以所有权确认纠纷为由提起的主张房屋所有权及协助办理不动产权属变更登记的案件,法院应当受理,并在查清不存在法定撤销情形的情况下,支持其诉讼请求。2.夫妻以共同财产出资购买不动产登记在未成年子女名下,应如何认定?首先,应当考量不动产所有权登记的效力。根据《物权法》的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。夫妻出资以未成年子女的名义购买房屋,经行政单位进行不动产物权登记,则未成年子女取得不动产所有权。未成年子女作为房屋产权人,依法享有占有、使用、处分并排除他人妨害的法定权利,该权利具有对世性。

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  海淀区房产在线律师咨询借名购房的正确姿势,针对上述风险,建议大家购买房屋这样的重大生活资料时,多咨询房地产专业律师,搞清楚借名买房暗藏着“赔了房子又亏钱”的风险,不要存有规避政策、钻法律漏洞的侥幸心理,尤其是没有购房资格的人借名购买经济适用房之类的保障性住房。违反政策借名购买经济适用房,即使有书面协议或进行公证,都可能导致协议因违反强制性规定被认定无效,较好不要借名购买。物色选定信用高人品好的人签署书面借名购房合同尤为重要。对于不违反国家政策、法律法规强制性规定的借名买房,如办理j借钱困难,建议双方签订书面协议,以白纸黑字的形式固定借名买房行为,如果有条件可以对协议进行公证,这样可以明确出资人与登记人之间究竟是借款、赠与关系还是借名买房。保留必要的书证是顺利主张权利预防风险的重要保障。对于借名人,一定要留存出资的相关证据,如银行转账记录、收据收条等,以防在没有书面协议或房屋登记人对借名买房不予认可时,出资人可以以此为依据向登记人主张减少损失。

  海淀区房产在线律师咨询屋出租问题,二手房如果在有租户的情况下,承租个体拥有优先购买权。比如:张三的房子租给了李四 同等条件下李四可以优先购买。因此购房者需要注意让租户出示《放弃优先购买权承诺书》以防止租户起诉的风险。五、委托代理问题委托代理隐藏很大风险,一定一定要书面的、房主本人签字的《授权委托书》。否则一旦出现问题,很难维护权利。六、房屋涨价问题在交易过程中,因为房价上涨房主反悔的情况屡有发生,因此在签订合同时要格外注意。因为此类事件太多,北京法院近期开始允许购房者可以主张可得利益损失,也就是差价损失,以此来不让违约人获利。七、 夫妻共有财产问题只要是在婚姻关系存续期间,夫妻关系内购买,同属夫妻财产。因此购买二手房时需要夫妻双方都同意。


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